Self storage : Un nicho del real estate que está ganando espacio en RD

Contar con un espacio donde guardar mercancía, mobiliarios, o simplemente enseres del hogar que no tienes donde almacenar, es lo que da sentido a este tipo de negocios.

Los self storage se popularizaron en Estados Unidos en la década de 1960, aunque sus orígenes se remontan a la segunda mitad del siglo XIX. Los primeros “garajes” de self storage se crearon para guardar las herramientas y materiales de las empresas petroleras, en Texas.

En 1964 se construyó el primer inmueble con puertas tipo garaje, lo que impulsó el concepto en todo el país, y se consolidó a medida que los emprendedores reconocieron la necesidad de soluciones de almacenamiento seguras y flexibles.

El concepto de self storage se extendió por Estados Unidos, y se convirtió en un componente cultural, evidente en programas de televisión, como Storage Wars (Guerra de Bodegas).

La industria continuó creciendo y expandiendo su modelo de negocio, hasta que en el período 2000-2005, se construyeron miles de nuevas instalaciones al año.

Hoy en día, el self storage es una industria muy consolidada en Estados Unidos, con millones de clientes y una amplia oferta de servicios. Incluso, en la actualidad, el mismísimo Ejército de Estados Unidos usa estos espacios para guardar sus pertenencias, algo que se ha ido masificando a las empresas y las familias estadounidenses. 

De acuerdo a la empresa BAS Storage, este es un servicio de primera necesidad para el 20% de los ciudadanos norteamericanos, y “ostenta una ocupación del 93% promedio en una superficie que supera los 200.000.000 m2 netos en todo Estados Unidos, lo que equivale a tres veces la superficie de la Isla de Manhattan”.

Esta es una industria que sigue creciendo a ritmo acelerado en Estados Unidos, y que mueve más de 40 mil millones de dólares anuales en renta, según datos de BAS Storage.

El arribo a República Dominicana

En República Dominicana, este servicio llegó en 2019 de la mano de la empresa LOCKD Self-Storage. Desde ese entonces, otros jugadores han entrado al negocio, donde ya hay, al menos, diez empresas ofreciendo este servicio. 

Una de las empresas que apostó a este negocio en el país, es Mr. B Self Storage, una compañía que tiene más de 20 años ofreciendo soluciones de almacenaje adaptadas a las necesidades y negocios, con sede en Guatemala y operaciones en El Salvador, Costa Rica, México y República Dominicana.

Al día de hoy, Mr. B Self Storage cuentan con 1,432 espacios, distribuidos en tres sucursales, con un sistema de vigilancia 24/7 y control de acceso. 

“Nosotros estamos dirigidos a emprendedores, empresas que necesitan una extensión de un espacio para guardar inventario, mobiliario, archivo muerto… también, a familias, para brindarle ese espacio en el hogar, para guardar las pertenencias de navidad, de temporada, un mueble que no quieren desechar, y que en algún momento quieren restaurar, guardar ropa, lo que necesiten”, afirma Jhoamma Fernández, country manager de Mr. B Self Storage, al ser entrevistada por revista CONTACTO.

El negocio del self Storage

Jhoamma, ¿en qué momento llega Mr. B Self Storage a República Dominicana?

“MR. B Self Storage se conoce con ese nombre en República Dominicana, pero es una operadora de bodegas en Guatemala. Es una empresa con más de 26 años en el mercado.

El tipo de negocio del self storage surge en Guatemala por un grupo de inversionistas que apuestan a este modelo de negocio y, actualmente, se encuentra en cinco países. 

Entonces, MR. B Self Storage llega a República Dominicana en el año 2022, como parte de nuestra estrategia de expansión regional en Centroamérica y el Caribe. El país fue elegido por su dinamismo económico, su crecimiento inmobiliario, y la necesidad creciente de soluciones innovadoras para optimizar el espacio en hogares y empresas. Con esta apertura, reafirmamos nuestro compromiso de estar presentes en los mercados más estratégicos de la región.

Iniciamos en el país con nuestra primera sucursal en la Lope de Vega, en Naco; luego, pasamos a la adquisición de LockD Self Storage, en la autopista Duarte, en el 2023, y nuestra más reciente sucursal es en la avenida Rómulo Betancourt, que abrió sus puertas en el 2024”.

El self storage en República Dominicana era prácticamente inexistente, ¿cómo ha sido recibido este nuevo modelo de negocios en nuestro país?

“Aunque aquí no se conocía mucho el tema del self storage, había opciones de almacenaje en 2022, pero ninguna cercana a como lo hacemos nosotros. Las nuestras son céntricas, seguras, flexibles y con una calidad que podrían estar en Nueva York, pero le dimos el sabor dominicano. Además, la recepción ha sido muy positiva. Muchos dominicanos venían enfrentando un mismo desafío: falta de espacios en sus hogares, oficinas y comercios.

Nuestro modelo de self storage les ha permitido descubrir una alternativa práctica, moderna y segura para organizarse mejor. Hemos visto gran aceptación, tanto en familias que necesitan liberar espacio en casa, como en emprendedores y empresas que encuentran en MR. B una extensión flexible de su negocio. Esto es como tener un hotel de cosas muy cerca de casa”.

¿Qué servicios y beneficios ustedes ofrecen?

“Ofrecemos espacios de almacenamiento personalizados que se adaptan a cada necesidad:

• Mini bodegas o almacenes pequeños, ideales para guardar documentos, cajas o artículos de temporada. 

• Espacios medianos y grandes, perfectos para mobiliario, inventarios de negocio o equipos de trabajo.

• Servicios complementarios como acceso 24/7, incluyendo días festivos, seguridad con cámaras y control de acceso, estacionamiento cómodo y asesoría para elegir el tamaño correcto.

• Tenemos un horario establecido para accesos de 6:00 am a 8:00 pm, esto para controlar la seguridad.

• Los tamaños van desde espacios compactos de 1 m² hasta bodegas de más de 43 m², brindando la flexibilidad que cada cliente necesita.

• Dentro de los beneficios, tenemos un espacio de coworking donde pueden estar, por tiempo limitado, para poder darle espacio a todos. Nuestros clientes pueden venir y permanecer hasta tres horas trabajando, tener una reunión, porque contamos con un salón de reuniones que, con reserva, el cliente lo puede utilizar, ya sea día completo, dos horas, cuatro horas, lo que necesite”.

¿Con cuánto espacio disponible cuentan?

“Depende de la sucursal. En la Lope de Vega, contamos con 631 unidades de almacenes de diferentes tamaños; en Rómulo Betancourt, contamos con 583 unidades, y en la autopista Duarte, con 218”.

¿Qué tamaño tienen las bodegas?

“Tenemos unidades desde un metro cuadrado hasta 43 metros cuadrados, y cada espacio es flexible, podemos ampliarlo o reducirlo, según la necesidad del cliente”. 

¿Cuáles son los costos?

“Los costos de alquiler de los espacios van desde US$47 dólares hacia arriba, y nuestro contrato mínimo de renta es de un mes, el contrato se renueva de manera automática hasta el tiempo que el cliente quiera permanecer en nuestros espacios”.

Espacios para empresas y familias

Jhoamma, ¿a quiénes están dirigidos?

“Nosotros estamos dirigidos a emprendedores, empresas que necesitan una extensión de un espacio para guardar inventario, como mobiliario o archivo muerto; a familias para brindarle ese espacio en el hogar, para guardar las pertenencias de navidad, de temporada, un mueble que no quieren desechar y que en algún momento quieren restaurar, asimismo, guardar ropa.

Los emprendedores que tienen tiendas virtuales se acercan mucho a nosotros, por un tema de seguridad, y que como están comenzando, no pueden incurrir en un gasto operativo tan alto. Entonces, tienen aquí un espacio para guardar su mercancía, vienen, venden virtual, recopilan sus pedidos, y entregan”. 

¿Qué representa para una persona o empresa contar con los espacios que ustedes ofrecen?

“Representa libertad, orden y tranquilidad. Para las familias significa recuperar espacio en el hogar, organizar mejor sus pertenencias y disfrutar de ambientes más funcionales.

Para los negocios, implica optimizar costos y mejorar la operación, ya que pueden guardar inventarios o documentos sin necesidad de invertir en bodegas propias. Volvemos su costo de almacenaje variable teniendo la flexibilidad de pasarse de un espacio más grande a pequeño o viceversa, según la estacionalidad del negocio.

En ambos casos, es una solución que aporta seguridad, flexibilidad y eficiencia”.

¿En cuántos países está MR. B Self Storage?

“Actualmente, estamos en 5 países: Guatemala, El Salvador, Costa Rica, República Dominicana y México.

A nivel regional, sumamos 18 sucursales en operación. En construcción tenemos tres proyectos, que son en Guatemala, El Salvador y México.

En República Dominicana, tenemos varios en horizonte, pero tendremos la noticia lista más adelante. 

Nuestra visión es consolidarnos como referentes en el self storage en la región, aportando un servicio de clase mundial con estándares internacionales, pero siempre adaptado a las necesidades locales”

¿Tienen planes de crecer a otras zonas de República Dominicana?

“Sí, el ingreso de MR. B Self Storage en República Dominicana es solo el comienzo. Ya estamos evaluando nuevas zonas estratégicas para continuar acercando esta solución a mas personas y empresas. La expansión en el país forma parte de nuestro plan regional de crecimiento”.